在很多种情况下，购房者支付的定金完全是可以退还的。在知道定金可以退还的情况下，也要讲究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。购房者不应盲目的追索定金，而应区分不同的情形，判断自己是否有权要求开发商退回定金。
（一）如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。
（二）如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定；如有约定，从其约定。
（三）如系购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同，而开发商又不存在任何违约情况的，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。
（四）其他情况下，定金是否可以退回，购房者可参照以下情形判断：
1、在不知道房屋被抵押的情况下，定金是绝对可以退还的，而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。在不知道所售房屋的基本状况下，购房者交付的定金也是可以退还的。同样，如果购房者看不中合适的房子，也没有签认购书，这种没有具体约定的定金也是可以退的。
2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的，如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导，因此要求退还定金。这类购房者，售楼人员的这种行为不是根本性的违约，只能说是瑕疵的问题，因此，定金是不能退回的；且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的，这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。 |
